Товарищество собственников недвижимости "Яхрома Ривер"
Московская область, Дмитровский район, Костинское с/п, д. Ивановское
02/11/2022
Обращение Правления ТСН "Яхрома Ривер" к жителям и отчет за 3 месяца
Добрый день, дорогие соседи и жители Посёлка Яхрома Ривер!
Почти 3 месяца прошло с момента смены председателя ТСН Яхрома Ривер и хотелось бы подвести некоторые итоги.
Отсутствие активности в чатах не должно создавать у Вас впечатления бездеятельности Правления. Как известно, «господином» Анзилевским не было передано ни одного документа, поэтому пришлось восстанавливать полностью весь документооборот путём запросов к контрагентам. Документооборот восстановлен, а также проведен анализ финансово-хозяйственной деятельности за предыдущие три года.
Начнём с некоторых статистических данных которые, как нам кажется, многим будут интересны:
Деятельность Товарищества осуществляется в территориальных границах на садовых земельных участках, а также земельных участках общего назначения, образованных путем их межевания из исходного земельного участка с кадастровым номером 50:04:0120101:152, общей площадью 921400 кв.м.
- общее количество участков, без учёта земель общего пользования – 512;
- общая площадь участков, без учёта земель общего пользования – 5961 соток;
- количество собственников – 429;
- средняя площадь участка – 11,6 сотки;
- расчётная совокупная сумма взносов в 2022 г. – 3 731 555 руб.;
- средний совокупный размер взносов за одну сотку в год – 626 руб.
А теперь о реальной картине, которая сложилась по результатам финансово-хозяйственной деятельности ТСН ЯР за три года.
Предполагаемая (планируемая) совокупная сумма членских и целевых взносов с учётом фактического срока владения земельным участком при 100 % собираемости денежных средств за период 2020 – 2022 гг. должна была составить 7 545 544 рублей.
Фактическая сумма, оплаченная собственниками на р/с ТСН «Яхрома Ривер» за период 2020 – 2022 гг. – составила 1 794 864 рублей (23,8 % от «планируемой»). Бонусом был подарок от собственника ЯР 3 – целевой взнос на ремонт внутрипоселковых дорог ТСН «Яхрома Ривер» – 473 082 рублей.
Итого за три года все поступления денежных средств составили 2 267 946 рублей (30,1 % от «планируемой»).
Общее количество всех плательщиков за последние 3 года составило всего 146 собственника, т.е. всего 34 % от общего числа (429), из которых больше 30 % перестали оплачивать в ТСН «Яхрома Ривер» по разным причинам.
В таблице 1 представлена расходная часть деятельности ТСН «Яхрома Ривер» за период 2020 – 2022 гг.
Комментарии не требуются и разъяснения излишни.
Вывод ОЧЕВИДЕН !
Представленный в таблице бюджет не приемлем для такого большого поселка как наш, с обворованной, недостроенной и некачественной дорожной инфраструктурой, отсутствием минимального уличного освещения, объектов противопожарной безопасности и социального благоустройства. С таким количеством собственников (429), а в перспективе еще порядка 60 в ЯР 3, даже при сегодняшнем размере (626 руб с сотки) оплаты членских и целевых взносов, посёлок должен и обязан иметь современный и достойный облик: отремонтированные дороги, наружное уличное освещение, организованную систему вывоза ТКО, охрану, парадный въезд, систему противопожарной безопасности и тп.
Главное! Все жители и гости поселка должны ощущать комфорт и безопасность!
Вот эти амбициозные задачи хотелось бы решить вместе с Вами !
Главная проблема – НЕПЛАТЕЖИ !!!
Приводим разъяснения и комментарии юриста по этому поводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственник имущества наделен правом не только владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и обязанностью по его содержанию.
Нахождение земельного участка на территории Товарищества, в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого Товарищества.
Владельцы земельных участков имеют право вступить в члены Товарищества либо вести деятельность на участке без участия в Товариществе.
В силу ст.14 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства
и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее Федеральный закон №217-ФЗ) член Товарищества обязан оплачивать членские, целевые и иные взносы, предусмотренные действующим законодательством
и Уставом Товарищества.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества.
Эта же обязанность членов ТСН «Яхрома Ривер», помимо вышеуказанных ст.ст. 11, 14 Федерального закона № 217-ФЗ, предусмотрена Уставом ТСН «Яхрома Ривер», утвержденным решением общего собрания учредителей ТСН
от 14.07.2017 г. и зарегистрированным в установленном порядке.
Обязательство каждого члена по ежегодному внесению членских взносов установлено также п.5.1 Устава ТСН «Яхрома Ривер». Размер и сроки внесения взносов утверждаются решениями ежегодных Общих собраний членов Товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии
с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ лица, не являющиеся членами Товарищества, имеют право вести деятельность на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия
в Товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях
и в объеме, установленном для членов Товарищества.
В соответствии с п. 3 ст.5 вышеназванного закона такие лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных
в границах территории Товарищества, за услуги и работы по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества.
Отсутствие договора между собственником земельного участка
и некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка,
не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. При этом фактическое пользование общим имуществом Товарищества в данном случае презюмируется.
На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане,
не являющиеся членами объединения, должны уплачивать взносы за пользование объектами его инфраструктуры.
Согласно раздела 2.7. "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г.), при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом Товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие хозяйство
в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет Товарищества.
Предельно кратко вышеизложенное можно сформулировать следующим образом.
Решением Общего Собрания Товарищества принимается размер и порядок уплаты членских и целевых взносов.
Все собственники, включая членов Товарищества и индивидуальных собственников, обязаны подчиняться решению Общего Собрания Товарищества
и уплачивать членские и целевые взносы.
Члены Товарищества, в отличие от индивидуальных собственников, наделены возможностью принимать участие и влиять на решения Общего Собрания.
В связи с вышеизложенным, в случае не уплаты членских и целевых взносов в размере и в сроки, оговоренные решением Общего Собрания, Правление ТСН «Яхрома Ривер» будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженностей в принудительном порядке.
Кроме того , в случае обращения в суд с ответчика будут взысканы, помимо суммы долга, неустойка за несвоевременную оплату взносов, сумма которой может достигать 100% суммы долга, расходы на юридические услуги, расходы на оплату государственной пошлины, а также прочие издержки, связанные с судопроизводством.
Надеемся, что прибегать к подобным мерам придётся крайне редко.
Теперь о состоянии дел на сегодняшний момент, проведенной работе и планах.
ОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ ТСН «ЯХРОМА РИВЕР»
19 ноября 2022 г. планируется проведение очередного Общего Собрания ТСН «Яхрома Ривер».
Проведение собрания и обеспечение кворума крайне важны! Для того, чтобы двигаться дальше и реализовывать намеченные мероприятия важно согласовать
и принять бюджет на 2023 год, сместить график платежей с привязкой к календарному году. Для этого необходимо утвердить Финансово – экономическое обоснование (ФЭО) и Приходно – расходную смету (ПРС) на 2023 год, новый порядок исчисления и уплаты членских и целевых взносов, график платежей.
В данный момент заканчивается работа по формирования ФЭО на 2023 год, в ближайшее время планируем опубликовать предварительный вариант для общественного обсуждения. Надеемся на конструктивное участие и помощь, профессиональные комментарии и дополнительные решения приветствуются.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
Для решения юридических проблем привлечены два юриста: один занимается судебными тяжбами с «Кварталом», другой оказывает консультации по переводу наших дорог и других земельных участков, находящихся на балансе ТСН «Яхрома Ривер», в другой вид разрешенного использования ЗОП.
Готовится новая редакция Устава ТСН «Яхрома Ривер».
Разработаны Правила внутреннего распорядка ТСН «Яхрома Ривер»
и Положение о порядке исчисления и уплаты взносов , в котором в т.ч. отражен регламент предоставления льгот по уплате взносов пенсионерам , многодетным , инвалидам , участникам боевых действий .
РЕМОНТ ДОРОЖНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
К сожалению, незаконный вывод целевых денежных средств на ремонт внутрипоселковых дорог ТСН «Яхрома Ривер» Анзилевским не позволил реализовать намеченные мероприятия.
Оставшиеся и поступающие денежные средства распланированы с учетом обязательных выплат и предстоящих зимних чисток дорог и антигололедных мероприятий.
Единственное, что удалось сделать, это первичный ремонт участка по ул. Звездной, где прошлой весной был просто дорожный трэш.
В плане остро стоит ямочный ремонт ул. Дальней. Первые средства, которые можно будет выделить, не оголяя зимний период, сразу будут распределены
на ремонт этой улицы. Надеемся успеть.
Проведены переговоры с потенциальными подрядчиками по ремонту дорог, обсуждены новые интересные технологии.
Дорожная комиссия осуществляет мониторинг и контроль состояния дорожной инфраструктуры поселка. Выявленные нарушения фиксируются соответствующими актами. (составлено два акта , один по ИН « лежачим полицейским» опубликован , второй (пока информация закрытая ) в ближайшее время будет отправлен ( передан ) участнику нарушения ) , изучается ситуация с ул. Высокогорной , проведено обследование , готовится акт .
Все дороги, в зависимости от состояния, разбиты на 4 категории для планирования технологии и затрат на ремонт и строительство. Готовится заключение по состоянию дренажной системы.
ВЪЕЗДНАЯ ГРУППА
ВГ №1 .В бытовку подведен оптоволоконный кабель и подключен интернет.
В рамках заключенного договора о совместной деятельности с компанией «Линк» подключение для Товарищества было бесплатно, абонентская плата взиматься
не будет .Установлено оборудование для организации системы видеонаблюдения ,независимой от инициативной группы. Доступ к информации с камер видеонаблюдения всем жителям поселка будет предоставлен бесплатно.
ВГ 2 . Сделаны запросы на КП по установке шлагбаума , формируется бюджет по системе видеонаблюдения и СКУД . Подведение интернета по ВОК будет бесплатным , абонплата – 0 .
ВЫВОЗ ТКО
Проведены переговоры с руководством регионального оператора
в центральном офисе г. Пушкино, оговорены предварительные условия организации вывоза мусора, а также возможность перехода на ненормативный договор в летний период.
Полностью погашены текущая и судебная задолженности перед региональным оператором в соответствии с решением 9-го Апелляционного Арбитражного Суда.
ФИНАНСОВО – АНАЛИТИЧЕСКАЯ СИСТЕМА
Проведена большая коллективная работа по созданию системы учета и обработки данных. Сформирована актуальная база собственников и контрагентов.
Создана, постоянно совершенствуется и обновляется финансово-информационная аналитическая система, учитывающая оплату взносов и задолженности всех собственников за период 2020 – 2022 гг. с учётом фактического срока владения земельным участком.
В данный момент реализуется формирование корректного платежного документа для удобства платежей и наглядной информации о задолженности для размещения на официальном сайте ТСН «Яхрома Ривер».
Любой собственник теперь может обратиться в Правление или к Председателю за расшифровкой. Дополнительно каждый собственник может бесплатно получить копию актуальной на сентябрь 2022 г. выписки из ФГИС ЕГРН.
Сформирована актуальная база собственников.
Создана ГИС ЯР (Гео Информационная Система ЯР) на базе программы GLOBAL MAPPER для управленческих нужд, проектирования, учета
и систематизации данных.
ОСВЕЩЕНИЕ
Намечена схема размещения светильников для 1-го этапа организации проекта наружного уличного освещения (70 шт.). Проведены консультации
и переговоры с поставщиками. Получены КП на поставку оборудования. Ожидается КП от подрядчика на выполнение монтажных работ .
ЗИМА
Идет подготовка к зимнему сезону, в ближайшее время планируется закупка антигололедных материалов.
В завершении хотим обратиться к членам ТСН «Яхрома Ривер»!
Уважаемые друзья !
Выражаем огромную признательность за поддержку , терпение , веру . Напоминаем , только ВЫ – члены ТСН «Яхрома Ривер» , обеспечив кворум Общего Собрания , своими решениями можете повлиять на судьбу и дальнейшее развитие Поселка . Все полномочия и возможности только у ВАС !
Надеемся на понимание и активное участие в жизни поселка !
С УВАЖЕНИЕМ, ПРАВЛЕНИЕ ТСН «ЯХРОМА РИВЕР»!